이지스자산운용이 운용 중인 30년 만기 부동산 블라인드 펀드가 최종 포트폴리오 구성을 마치며, 장기 투자 전략의 실행 단계에 본격 돌입했습니다. 이번 포트폴리오는 안정적인 현금흐름과 미래 자산가치 상승을 동시에 추구할 수 있도록 설계되었으며, 섹터와 입지 측면에서 전략적 분산이 적용돼 시장 변화에도 유연하게 대응할 수 있는 구조를 갖췄습니다.

프라임 자산 중심의 균형 잡힌 포트폴리오 구성

해당 펀드는 서울 테헤란로에 위치한 SI타워 자산 편입을 추진하며, 포트폴리오의 최종 구성을 앞두고 있습니다. 해당 포트폴리오는 물류, 오피스, R&D 시설 등 용도와 입지를 달리하는 프라임급 자산들로 구성되었으며 각 자산은 수요 안정성, 입지 우위, 장기 성장성 등 다양한 요소를 종합적으로 고려해 선별되었습니다.

• 1차 투자: 인천 석남동 물류센터 (2022년)

연면적 약 14만 8,573㎡ 규모의 대형 물류 자산으로, 수도권 서북부 핵심 물류 축에 위치해 뛰어난 입지 경쟁력을 갖추고 있습니다. 대형 자동화 설비 도입이 가능한 구조로, 장기적 활용 가능성과 운용 안정성이 높은 자산입니다.

• 2차 투자: 삼성중공업 판교 R&D센터 (2024년)

성남시 분당구 판교 제1테크노밸리 내 핵심 입지에 위치한 지하 5층~지상 8층 규모의 R&D 특화 오피스입니다. 우수한 교통 접근성과 배후 수요를 바탕으로 기술 집약형 산업의 거점 역할을 수행할 수 있는 전략적 자산으로 평가됩니다.

• 3차 투자: SI타워 (2025년)

서울 강남구 테헤란로 대로변에 위치한 연면적 약 66,000㎡의 프라임 오피스 자산으로, 높은 유동 인구와 업무 수요를 기반으로 한 핵심 상권 입지를 갖추고 있습니다. 도심 오피스 수요의 안정성과 장기 자산가치 상승 잠재력을 모두 지닌 자산입니다.

시장 변동성을 넘어서는 장기운용 전략

통상 7~10년 내외의 중기 운용을 전제로 설계되는 일반적인 부동산 펀드와 달리, 본 펀드는 30년에 이르는 장기 운용 구조를 채택해 이례적인 운용 전략을 보여주고 있습니다. 이를 통해 단기적인 시장 변동성이나 금리 환경 변화에 대한 영향을 최소화하고, 우량 자산을 장기 보유하면서 안정적인 현금흐름과 자산가치 상승을 동시에 추구할 수 있도록 설계되었습니다.

이번 포트폴리오의 완성은 이지스자산운용의 장기적 관점과 정교한 운용 전략을 반영하는 사례이자 지속 가능한 부동산 투자 실행을 위한 포석으로 평가됩니다. 이지스자산운용은 앞으로도 기관 투자자와의 신뢰를 바탕으로 시장 변화에 대응하며 안정적이고 지속 가능한 운용을 이어갈 계획입니다.

글 | 박소영 브랜드커뮤니케이션 매니저

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