오늘날 상업용 부동산 시장에서 자산 평가는 더 이상 건물의 물리적 성능에만 머물지 않습니다. 에너지 효율이나 입지와 같은 전통적 하드웨어 지표를 넘어 임차인의 건강, 업무 경험, 그리고 인적 자산의 생산성까지 포괄하는 방향으로 평가 기준이 재편되고 있습니다.

이러한 변화는 일시적 트렌드가 아닙니다. 재택근무와 하이브리드 워크의 확산 속에서 오피스 공간의 의미가 재정의되었고, 임차인들은 단순히 '일할 수 있는 공간'이 아니라 '일하고 싶은 공간'을 찾기 시작했습니다. 그리고 이러한 변화의 중심에는 '웰빙'이라는 명확한 키워드가 자리하고 있습니다.

센터필드, 복합자산 관리 경험의 집약체

센터필드는 서울 강남 테헤란로에 위치한 지하 7층, 지상 36층 규모의 복합자산으로 2021년 준공 이후 국내 프라임 오피스 시장에서 대표적인 사례로 언급돼 왔습니다.

오피스·호텔·리테일 기능이 하나의 단지로 통합된 구조를 바탕으로, 다양한 이용자와 운영 주체가 공존하는 환경을 형성하고 있습니다.

이러한 복합 구조는 단일 용도의 오피스 자산에 비해 운영 난이도가 높지만 동시에 자산 관리 역량이 가장 입체적으로 드러나는 환경이기도 합니다. 이지스자산운용은 센터필드의 복합적 특성에 맞는 운영 경험을 축적해 왔으며 이를 바탕으로 운영 체계를 지속 발전시키고 있습니다.

WELL Core Platinum, 사람 중심 전략의 객관적 검증

이지스자산운용은 센터필드가 프리미엄 오피스로서의 경쟁력을 지속하기 위해서는 물리적 우수성을 넘어 입주자의 건강과 웰빙을 고려하는 '사람 중심' 자산으로의 진화가 필요하다고 판단했습니다.

이러한 전략적 방향성 아래 센터필드는 2024년 말 건물 운영 단계의 건강·웰빙 관리 수준을 종합적으로 평가하는 국제 기준인 WELL Core 인증을 목표로 설정하고, 2025년 2월부터 본격적인 인증 업무에 착수했습니다.

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이후 약 10개월간의 준비와 운영 고도화를 거쳐 센터필드는 2025년 11월 WELL Core 최고 등급인 Platinum을 획득했습니다. 이는 단순한 인증 획득을 넘어, 센터필드의 운영 체계 전반이 이용자 경험과 환경 품질을 중심으로 구축되어 있음을 객관적으로 확인한 결과입니다.

환경 품질과 운영 효율의 최적 균형점

WELL Core 인증은 공기질, 수질, 조명, 열환경, 정신 건강 등 이용자 경험 전반을 포괄하는 10개 핵심 영역에 대해 엄격한 운영 기준을 충족해야 획득할 수 있는 국제 인증입니다.

이러한 관점에서 센터필드는 실내 공기질, 열환경, 조명 등 주요 환경 요소를 포함한 실내환경 품질(IEQ)에 대한 실시간 모니터링 시스템을 구축하고 자산 운영 프로세스 전반에 반영해 왔습니다. 이를 통해 업무 시간대별 CO₂ 농도 변화에 따른 공조 운영 조정, 유동 인구가 집중되는 시간대의 환기 강화 등 실제 이용 패턴에 기반한 정교한 운영이 가능해졌습니다.

또한 IEQ 데이터와 에너지 사용 데이터를 연계 분석함으로써 환경 품질을 저해하지 않으면서도 에너지 소비를 효율적으로 관리할 수 있는 운영 최적화 기반을 마련했습니다. 이러한 접근은 환경과 효율을 동시에 고려하는 자산운영 전략의 일환으로, 중장기적으로 운영 안정성과 비용 관리 측면에서도 유의미한 효과를 기대할 수 있습니다.

이와 같은 운영 체계는 전문 인력의 참여와 축적된 자산 운영 경험, 그리고 장기적인 모니터링 인프라 구축을 토대로 구현되었습니다. 센터필드에서 검증된 이 접근 방식은 프라임 오피스를 시작으로 향후 이지스자산운용의 다양한 자산 포트폴리오로 확대 적용할 수 있는 모델이기도 합니다.

자산 가치의 재정의, 그리고 지속 가능한 경쟁력

센터필드는 LEED Gold, WELL Core Platinum, GRESB 5스타(2023~2024년 2년 연속)를 통해 환경, 웰빙, ESG 영역에서 국제적 수준의 관리 성과를 인정받았습니다. 이러한 평가는 센터필드의 자산 관리 성과가 복합적인 기준 아래에서 장기간에 걸쳐 축적되어 왔음을 보여줍니다.

이지스자산운용은 이용자 경험과 자산 경쟁력을 주요 고려 요소로 삼고 있습니다. 임차인의 선택을 받는 공간은 시장 내에서 경쟁력을 확보하는 하나의 요인으로 인식되고 있으며, 자산의 안정적 운영과 가치 유지에 기여할 수 있다는 평가가 있습니다.

센터필드는 이를 선제적으로 실행한 사례로, 이지스자산운용은 센터필드에서 검증된 방식을 지속적으로 발전시키고 확대하며 자산 관리의 새로운 표준을 제시해 나갈 것입니다.

글 | 박소영 브랜드커뮤니케이션 매니저

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