2025년 1월, 이지스자산운용은 국내 기관투자자와 함께 런던 중심부의 핵심 자산인 원 폴트리(One Poultry)를 성공적으로 인수하였습니다. 이후 2026년 1분기 리노베이션 공사 착공, 2027년 상반기 준공을 목표로 본격적인 밸류애드(Value-add) 프로젝트를 추진 중입니다.

이번 프로젝트는 이지스자산운용의 글로벌전략그룹과 글로벌자산관리그룹, 그리고 이지스 유럽법인이 긴밀히 협력한 결과입니다. 국내 기관투자자들이 접근하기 어려웠던 해외 밸류애드 시장에서 새로운 전략을 실현하는 상징적 사례로 기대를 모으고 있습니다.

상징성과 역사적 가치가 결합된 자산, 원 폴트리

런던 금융가의 중심, 영란은행 맞은편에 위치한 원 폴트리는 세계적인 건축가 제임스 스털링의 마지막 작품이자 포스트모더니즘 건축을 대표하는 상징적인 자산입니다. 총 연면적 약 14,000㎡(4,300평)에 이르는 이 건물은 1997년 완공 이후 오피스 및 리테일 용도로 활용되어 왔으며, 5개 지하철 노선이 교차하는 Bank역과 직접 연결돼 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

원 폴트리는 영국 전역 건축물 중 상위 5.5%에 해당하는 Grade II 등록문화재 로 지정되어, 외관은 물론 내부 구조까지 높은 보존 가치를 인정받고 있습니다. 그러나 완공 이후 제대로 된 내부 리뉴얼이 이루어지지 않아, 운영 효율성 저하와 유지보수 비용 증가 등 다양한 제약에 직면해 왔습니다.

이에 이지스자산운용은 원 폴트리 리트로핏¹⁾을 통해 건축사적 가치를 온전히 보존함과 동시에, 최신 기술을 접목해 시대의 요구에 부응하는 지속가능한 자산으로 탈바꿈시키고자 합니다.

¹⁾리트로핏(Retrofit): 기존 건축물의 구조를 유지하며 에너지 효율, ESG 기준, 자산 가치를 동시에 개선하는 리노베이션 전략. 신축 대비 비용 절약과 친환경성을 동시에 실현해 지속가능한 대안으로 주목받고 있음.

등록문화재 리노베이션에는 ‘등재 건축물 허가(Listed Building Consent)’가 필수이며, 역사적 요소의 정교한 보존뿐 아니라 현대적 기능성과 ESG 성과까지 함께 구현해야 하는 복합적인 과제가 수반됩니다. 이지스는 이러한 도전 속에서 기술적 이해와 전략적 설계, 시공 역량을 총동원해 각 요소 간 균형을 고려한 최적의 해법을 모색하고 있습니다.

현지 네트워크를 활용한 프로젝트 기반 구축

이지스자산운용은 유럽법인인 IGIS Europe의 현지 네트워크를 적극 활용해 프로젝트 추진 기반을 마련했습니다. 이러한 기반을 토대로 저탄소 건축에 특화된 FORE Partnership을 개발 매니저(Development Manager, DM) 겸 현지 자산관리자로 선정했습니다. FORE Partnership은 등재 건축물 리트로핏에 대한 풍부한 경험과 저탄소 리노베이션 솔루션 역량을 보유하고 있으며, 이지스의 ESG 이니셔티브와도 맞닿아 있는 전략적 파트너입니다.

2024년 7월, 원 폴트리 리트로핏 프로젝트는 영국녹색건축위원회(UKGBC)로부터 혁신적 이니셔티브(New Innovation Initiative)로 공식 지정되며 업계의 주목을 받았습니다. 이는 런던 금융 중심지의 랜드마크 건물에 지속가능한 혁신 솔루션을 적용한 리노베이션 사례로, 설계 초기 단계인 개념 설계(RIBA Stage 0)부터 혁신 기술을 도입해 프로젝트 전 과정에 내재화한 점에서 큰 의의를 지닙니다.

“이번 접근 방식은 기존의 조달 프로세스를 완전히 뒤집는 획기적인 시도입니다. 보통은 공사 말미에 제품과 솔루션을 지정하거나 시공사에 일임하는 경우가 많지만, 우리는 처음부터 건물에 적용할 제품과 솔루션을 선정하고 이를 중심으로 설계를 진행하고 있습니다. 이는 시스템 중심의 접근 방식이 제공할 수 있는 가치 있는 기여를 반영할 수 있다는 점에서 매우 중요합니다.”

ㅡ Basil Demeroutis, managing partner of FORE Partnership

전세계가 주목하는 ‘살아있는 리트로핏 쇼케이스’

이처럼 원 폴트리는 단순한 리노베이션 프로젝트를 넘어 ‘살아있는 리트로핏 쇼케이스’로 거듭나고 있습니다. 역사적 건축자산에 첨단 기술과 ESG 요소를 결합한 이 사례는, 탄소 감축과 에너지 효율 향상이라는 목표를 현실에서 어떻게 달성할 수 있는지를 보여주는 드문 선례로 평가받습니다.

UKGBC의 혁신 이니셔티브로 공식 지정된 것을 계기로, 본 프로젝트는 향후 다음과 같은 세 가지 방향으로 의미 있게 확장될 것으로 기대됩니다.

혁신 솔루션의 실증적 통합: 건축 자재, 물 효율 장치, 태양광 기술 등 수백 개의 혁신 솔루션을 분석·통합한 ‘개보수 혁신 지도’를 구축하여, 향후 상업용 리트로핏 프로젝트의 설계·의사결정을 지원하는 레퍼런스로 활용됩니다.
운영 및 탄소 성과 중심의 설계 방식 제시: EPC A 등급, 넷제로(net zero), 순환성 등을 통합적으로 고려한 리트로핏 설계 방식을 선도적으로 제시합니다. 단순히 조달 단계에서 솔루션을 선택하는 것이 아니라, 혁신 기술을 중심으로 프로젝트 전체를 재구성하는 방식은 향후 탄소 감축 프로젝트의 새로운 기준이 될 수 있습니다.
기술·재정적 실행 가능성 및 인사이트 공유: 실제 프로젝트에 적용된 다양한 기술 솔루션의 실행 가능성과 그에 따른 인사이트를 체계적으로 보고함으로써, 업계 전반의 혁신적 도입을 유도합니다.

이지스자산운용과 이지스유럽은 이번 프로젝트를 통해 ESG 기반의 밸류애드 전략을 기획부터 실행까지 총괄하며, 고난이도 리트로핏 프로젝트에서의 실질적인 전문성과 실행력을 축적해 나갈 것입니다. 나아가 국내 자본이 글로벌 지속가능 투자 흐름에 실질적으로 기여함을 입증하고, 유럽을 포함한 글로벌 시장에서 투자자 신뢰를 더욱 강화할 수 있도록 힘쓰겠습니다.

본 콘텐츠는 장성억 IGIS Europe 법인장과의 인터뷰를 기반으로 주요 인사이트를 정리해 구성하였습니다.

작성 및 정리 | 박소영 브랜드커뮤니케이션 매니저

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