한국의 급속한 고령화에 따라 시니어 주거 시장의 패러다임이 변화하고 있습니다. 단순한 거주 공간을 넘어 고령층의 삶의 질을 높이고 맞춤형 돌봄과 커뮤니티를 제공하는 서비스 중심의 시니어하우징 모델이 요구되는 추세입니다.

이지스자산운용은 기존의 요양 중심 시설에서 벗어나 노인의 신체적 상태와 생활 방식에 따라 맞춤형 주거 환경을 제공하는 단계별 시니어하우징 모델을 지향하고 있습니다. 이를 통해, 노년층이 독립적인 생활을 유지하다가 필요한 시점에 적절한 케어를 받을 수 있도록 연속적인 주거 솔루션을 제공하고자 합니다.

1) KB골든라이프케어 평창 카운티

이지스자산운용은 KB라이프생명의 자회사인 KB골든라이프케어와 협력하여 서울 종로구에 ‘KB골든라이프케어 평창 카운티’₂₎를 조성했습니다. 서울 중심업무지구(CBD)에서 4km 거리에 위치한 지하 2층~지상 5층 및 총 164세대 규모의 프리미엄 실버타운으로, 우수한 입지와 차별화된 주거 서비스를 갖춘 것이 특징입니다.

당사는 기존 노인복지주택을 매입해 리노베이션을 거쳐 현대적인 주거 환경과 시니어 맞춤형 라이프케어 서비스가 결합된 주거시설로 재탄생시켰습니다.

시설 운영을 맡은 KB골든라이프케어는 요양시설과 케어센터 운영을 통해 축적한 노하우를 바탕으로 전담 사회복지사를 통해 맞춤형 프리미엄 시니어 라이프케어 서비스를 제공합니다. 또한, 24시간 응급 대응 서비스와 건강 모니터링 센서를 통해 입주자의 스트레스 및 수면의 질을 관리하며, 수면 중 응급 상황을 감지하는 시스템을 갖추고 있습니다.

뿐만 아니라 고급 스파, GX룸, 마사지실, 피트니스, 건강관리실, 문화·여가 프로그램실 등 다양한 커뮤니티 시설과 더불어 옥상정원, 1차 의료기관 등 노년층의 편의를 고려한 필수 시설도 마련하여 쾌적하고 안전한 주거 환경을 제공합니다.

2) 개발 프로젝트

이지스자산운용은 서울에서 두 개의 시니어하우징 개발 프로젝트를 진행하고 있으며, 각각 다른 투자자와 운영사가 참여하고 있습니다. 해당 프로젝트를 통해 조성될 시니어하우징은 입주 대상과 운영 방식을 차별화해 시니어 주거 시장의 다양한 수요를 충족할 것으로 기대됩니다. 우선, 액티브 시니어 대상 노인복지주택 개발 사업이 착공되어 진행 중입니다. 자립형 시니어 라이프스타일에 맞춘 주거 공간과 커뮤니티 시설을 갖춰, 입주자들이 독립적인 생활을 유지하면서도 필요한 지원을 받을 수 있도록 설계되었습니다.

약 3년 후 완공을 목표로 하고 있으며, 건강한 노후 생활을 위한 다양한 편의 시설과 커뮤니티 프로그램을 포함할 예정입니다. 현재 인허가 진행 중인 또 다른 프로젝트는 후기 고령자를 위한 시설로 보다 집중적인 의료 및 돌봄 서비스를 제공하는 것이 특징입니다.

리스크 최소화와 안정성을 고려한 접근

이지스자산운용은 시니어하우징 개발 및 운영 전략에서 리스크 최소화와 장기적 안정성 확보를 핵심 원칙으로 삼고 있습니다. 기존 시니어하우징 사업에서는 대규모 시설을 조성한 후, 착공 단계에서부터 임대 보증금을 선취하는 선임대 방식을 활용하는 경우가 많았습니다. 이러한 방식은 초기 자금 조달과 수익 확보에는 유리하지만, 입주율 변동에 따른 운영 리스크가 크고 입주자에게 높은 초기 비용 부담을 초래하는 점이 한계로 지적됐습니다.

이를 해소하기 위해 보증금 선취 방식을 지양하고, 안정적인 운영을 최우선으로 고려하는 접근법을 채택하고 있습니다. 입주자 확보를 보다 유연하게 하고 지속적인 수익 흐름을 유지함으로써 프로젝트의 장기적인 지속 가능성을 높이는 데 중점을 두는 전략입니다.

지역사회와 공존하는 지속가능한 모델

향후 고령화가 가속화됨에 따라 시니어하우징은 단순한 주거 공간을 넘어 사회적 역할을 수행할 것으로 예상됩니다. 현재 국가 차원에서 장기요양급여를 통해 저소득층 노인을 지원하고 있지만 중산층 이상의 노년층을 포괄하기에는 한계가 있는 것이 사실입니다. 이지스자산운용은 이러한 시니어 주거 시장의 공백을 메우고, 지속가능한 시니어하우징 모델을 구축하는 역할을 수행하고자 합니다.

우리는 시니어하우징을 단순한 부동산 개발이 아닌 서비스 중심의 비즈니스로 접근합니다. 이지스자산운용이 협력하는 운영사들은 기존 모델과 차별화된 전략을 바탕으로, 지역사회와 공존하는 고품질 시니어하우징을 조성할 계획입니다. 입주자뿐만 아니라 지역 주민들도 이용할 수 있도록 커뮤니티 공간과 편의시설을 함께 설계하며, 시니어 주거 공간이 지역사회와 자연스럽게 연결될 수 있도록 개발을 추진하고 있습니다. 궁극적으로 고령층이 사회와 소통하며 편안하고 품격 있는 삶을 누릴 수 있는 주거 환경을 조성하는 것이 우리의 목표입니다.

글 | 박소영 브랜드커뮤니케이션 매니저

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