Real Estate

전통에서 혁신까지, 급변하는 시장 속에서 투자 가치를 창출합니다.

Real Estate

전통에서 혁신까지, 급변하는 시장 속에서 투자 가치를 창출합니다.

The Numbers

총 운용자산 (AUM)

* KRW, ‘24.12.31

조

국내 부동산펀드 설정규모

* ‘24.12.31, 한국금융투자협회

설정 펀드 수

* ‘24.12.31, 한국금융투자협회

부동산 전문 인력 수

* ‘24.12.31

Our Capabilities

전문성과 전략으로 부동산 투자의 방향을 만들어갑니다.

이지스자산운용은 2010년 창업 이후 상업용 부동산 투자자를 위한 다양한 솔루션을 선보이며 성장했습니다. 현재 투자 자금의 특성과 요구, 시장 변화를 분석한 맞춤형 전략으로 400개 이상의 부동산 펀드를 운용하고 있습니다. 상업용 부동산 투자는 높은 수준의 전문성과 숙련된 경험을 요구합니다. 산업과 사회 전반의 변화에 민첩하게 대응하며 자산의 개발과 매입을 체계적으로 추진하는 한편, 자산 가치를 지속적으로 증대시키기 위한 전략을 수립하고 실행해야합니다. 또한 다양한 이해관계자들과 복잡한 이슈를 조율하고 시장에 부합하는 장기적 비전을 제시할 수 있는 역량도 필수적입니다. 이지스자산운용의 전문가들은 금융과 법률은 물론 도시공학, 건축, 산업 등 다양한 분야에서 최고 수준의 역량과 경험을 바탕으로 정교한 부동산 투자를 실현하기 위해 긴밀히 협력합니다. 딜 소싱부터 파이낸싱, 개발 및 실행, 운용, 매각까지 투자의 전 과정을 종합적으로 관리하며 장기적 가치를 극대화하는 데 주력하고 있습니다.

Investment Strategies

Core, Core Plus

중심 업무지구의 우량 자산을 매입하여 안정적인 운영수익을 기반으로 정기 배당 수익을 추구하는 전략입니다. 일부 설비 투자를 통해 추가적인 자산의 가치를 상승시킬 수 있는 전략도 실행합니다. 국내 및 해외의 우량 오피스 중심으로 주거, 물류센터, 리테일 등 다양한 코어 자산에 투자하고 있습니다.

Value-Add

잠재 가치를 가진 자산을 발굴하고, 전략적인 관리를 통해 자산의 가치를 적극적으로 향상시키는 전략입니다. 리모델링을 통한 임대면적 확대, 환경개선, 용도변경 등 최유효 이용계획 수립, 추가수익 확보와 같은 다양한 계획을 주도면밀하게 실행해야 합니다. 이지스자산운용은 국내에서 밸류애드 투자가 아직 낯설던 시기부터 이를 적극적으로 도입해 오피스, 호텔 등 다양한 자산의 가치를 크게 향상시켰습니다. 또한, 2018년 국내 최대 규모의 밸류애드 블라인드펀드를 조성한 바 있습니다.

Opportunistic

부동산 투자에서 더 높은 수익률을 목표로, 상대적으로 높은 위험을 감수하며 시장의 기회를 적극적으로 활용하는 접근 방식입니다. 이지스자산운용은 개발의 전체 기획과 파이낸싱, 인허가와 시공, 운영과 브랜딩에 이르는 전 과정에서 국내 운용사 중 가장 차별화된 경쟁력을 보유하고 있습니다. 도심의 풍경을 바꾸는 초대형 복합개발부터 데이터센터와 첨단 기술이 접목된 오피스까지 다양한 분야에서 앞서 도전하고 성과를 이어가고 있습니다.

Debt

부동산 자산을 담보로 대출을 제공하거나 부실채권에 투자하여 자산의 가치 회복과 상환을 통해 안정적인 수익을 창출하는 전략입니다. 프로젝트의 사업성을 면밀히 검토하기 위해 각 분야의 전문가들이 긴밀히 협력하여 사업 계획의 타당성과 리스크를 분석합니다. 이를 통해 사업성이 보장된 프로젝트에만 자금을 투입하고, 안정적인 수익 창출이 가능하도록 철저한 검토와 평가를 바탕으로 신중한 투자 결정을 내립니다.

Portfolio

센터필드

서울 강남 중심에 위치한 프라임 오피스인 센터필드는 국내 Build-to-Core 전략의 시초로 꼽힙니다. 우리는 이 프로젝트의 초기 기획부터 설계, 개발, 운영까지 전 과정을 철저히 관리하여 센터필드를 핵심 자산으로 완성했습니다. 친환경 기술과 스마트 빌딩 시스템, 유연한 공간 설계를 도입하여 주요 기업들에게 선호받는 업무 공간을 제공하며, Build-to-Core 전략의 성공적인 사례로 자리매김했습니다.

Go To Website

팩토리얼 성수

서울 성수동에 위치한 팩토리얼 성수는 전용 빌딩 OS와 로보틱스를 적극 도입한 미래형 오피스입니다. 현대자동차, 삼성전자와의 기술 협력으로 로봇 배송, 전기차 자동 주차, IoT 기반 스마트 시스템 등을 도입해 사용자에게 차별화된 경험을 제공합니다. 효율성과 편의성을 극대화한 이 건물은 기술과 공간의 융합을 통해 업무 환경의 혁신을 실현하며, 성수동의 핵심 입지에서 높은 미래 가치를 발휘하고 있습니다.

Go To Website

하남 IDC

하남 IDC는 경기도 하남에 위치한 하이퍼스케일급 데이터센터로, 국내 자산운용사가 데이터센터를 직접 개발한 첫 사례입니다. 수도권과의 뛰어난 접근성을 기반으로 안정적인 네트워크 환경을 제공하며 삼성물산, LG CNS와 협업해 첨단 설계와 운영 시스템을 구현했습니다. 전략적인 설계로 대형 IT 기업의 요구를 충족하는 이 자산은 신성장 섹터에서 선제적으로 투자 기회를 발굴한 대표적인 프로젝트로 평가됩니다.

빈 미테(Wien-Mitte)

빈 미테는 오스트리아 빈 중심부에 위치한 대규모 오피스 및 리테일 복합시설로, 2개의 지하철 노선과 5개의 철도 노선이 교차하는 유일한 도심 공항철도 터미널입니다. 2015년 해외 기관과 공동 매입한 이 자산은 뛰어난 교통 연결성과 우수한 상업적 가치 덕분에 정부 기관을 포함한 우량 임차인들이 장기 임차하며 안정적인 운영을 이어가고 있습니다. 또한 DGNB 플래티넘 인증을 획득하며 친환경 설계와 지속 가능성을 통해 자산 경쟁력을 강화하고 있습니다.

Insight & News

Learn More