안전한 부동산 투자의 첫 걸음

이지스코어리테일부동산투자신탁 302호

이지스코어리테일부동산투자신탁 302호 이미지
투자 핵심 포인트!
홈플러스 우량 점포 3개점에 투자
  • 홈플러스 전체 140개 점포 중 매출액 기준 인천 인하점 상위 19% (26위), 대전 문화점 33% (46위), 전주 완산점 41% (58위)
  • EBITDAR(감가상각 및 임대료 공제전 영업이익) 기준으로 인천 인하점 21위, 대전 문화점 33위, 전주 완산점 48위
  • 3개점 평균 EBITDAR 마진은 14% 상회하고 있어 매출액 대비 개별점포의 높은 영업 효율성 (홈플러스 전체 평균 11.4%)
탄탄한 매장 포트폴리오
  • 안정적인 배후수요를 기반으로 평균 15년 이상 장기간 영업성과가 검증된 점포
    • 인천 인하점 : 영업기간 약 14년, 반경 1.5km내 배후인구가 11만명이며 인천학익지구 개발에 따른 추가 배후인구 증가 기대
    • 대전 문화점 : 영업기간 약 16년, 반경 3km내 동일 형태의 경쟁 시설이 없어 안정적인 운영 지속 가능
    • 전주 완산점 : 영업기간 약 14년, 2018년 11월 대형마트+창고형매장인 홈플러스 스페셜로 전환하여 전주시내 유일한 창고형 할인점으로 독점적인 경쟁력을 갖추고 있음
안정적인 운영 및 원활한 매각
  • 대형마트 Market Share 2위인 홈플러스 (임차인: 홈플러스스토어즈㈜)와 전체 임대차면적에 20년 신규 책임임대차계약으로 공실 0%
  • 제세공과, 보험료, 관리비를 임차인이 부담하는 Triple Net 구조로 임대인의 관리운영 책임 및 관리비용 부담 최소화
  • 소비자물가지수 연동이 아닌 매년 2% 임대료 상승조건으로 안정적인 임대료 상승을 통한 배당이 가능 (2018년 CPI 1.5%)
  • 3년 후 매각 시 17년의 장기 임대차기간이 남아있어 매각 실패 리스크가 낮음
투자 핵심 포인트!
홈플러스 우량 점포
3개점에 투자
  • 홈플러스 전체 140개 점포 중 매출액 기준 인천 인하점 상위 19% (26위), 대전 문화점 33% (46위), 전주 완산점 41% (58위)
  • EBITDAR(감가상각 및 임대료 공제전 영업이익) 기준으로 인천 인하점 21위, 대전 문화점 33위, 전주 완산점 48위
  • 3개점 평균 EBITDAR 마진은 14% 상회하고 있어 매출액 대비 개별점포의 높은 영업 효율성 (홈플러스 전체 평균 11.4%)
탄탄한 매장 포트폴리오
  • 안정적인 배후수요를 기반으로 평균 15년 이상 장기간 영업성과가 검증된 점포
    • 인천 인하점 : 영업기간 약 14년, 반경 1.5km내 배후인구가 11만명이며 인천학익지구 개발에 따른 추가 배후인구 증가 기대
    • 대전 문화점 : 영업기간 약 16년, 반경 3km내 동일 형태의 경쟁 시설이 없어 안정적인 운영 지속 가능
    • 전주 완산점 : 영업기간 약 14년, 2018년 11월 대형마트+창고형매장인 홈플러스 스페셜로 전환하여 전주시내 유일한 창고형 할인점으로 독점적인 경쟁력을 갖추고 있음
안정적인 운영 및 원활한 매각
  • 대형마트 Market Share 2위인 홈플러스 (임차인: 홈플러스스토어즈㈜)와 전체 임대차면적에 20년 신규 책임임대차계약으로 공실 0%
  • 제세공과, 보험료, 관리비를 임차인이 부담하는 Triple Net 구조로 임대인의 관리운영 책임 및 관리비용 부담 최소화
  • 소비자물가지수 연동이 아닌 매년 2% 임대료 상승조건으로 안정적인 임대료 상승을 통한 배당이 가능 (2018년 CPI 1.5%)
  • 3년 후 매각 시 17년의 장기 임대차기간이 남아있어 매각 실패 리스크가 낮음

자산별 세부 개요

홈플러스 인천 인하점

홈플러스 인천 인하점 정보
매매
조건
자산별 매매가격 137,030백만원
매입 평단가 932만원/평
영업1) 매출 66,155백만원 (26위)
EBITDAR 10,641백만원 (21위)
경쟁점포 홈플러스 인천숭의점 (118위)
이마트 동인천점 (65위)
자산
개요
주소 인천광역시 미추홀구 용현동
용도지역 일반상업지역
연면적 48,618.50㎡ (14,707평)
주차대수 893대
개점일 2005년 5월
임대차
조건
보증금 55억원
임대료 연 66.85억원 (월 37,879원/평)
1) FY 18/19 기준

홈플러스 대전 문화점

홈플러스 대전 문화점 정보
매매
조건
자산별 매매가격 94,043백만원
매입 평단가 802만원/평
영업1) 매출 50,759백만원 (46위)
EBITDAR 7,439백만원 (33위)
경쟁점포 코스트코 대전점
자산
개요
주소 대전광역시 중구 문화동
용도지역 준주거지역
연면적 38,782.12㎡ (11,731평)
주차대수 473대
개점일 2002년 10월
임대차
조건
보증금 39억원
임대료 연 47.01억원 (월 33,393원/평)
1) FY 18/19 기준

홈플러스 스페셜 전주 완산점

홈플러스 스페셜 전주 완산점 정보
매매
조건
자산별 매매가격 83,927백만원
매입 평단가 561만원/평
영업1) 매출 45,125백만원 (58위)
EBITDAR 5,629백만원 (48위)
경쟁점포 이마트 전주점 (36위)
홈플러스 전주점 (94위)
자산
개요
주소 전라북도 전주시 중노송동
용도지역 일반상업지역
연면적 49,461.83㎡ (14,962평)
주차대수 754대
개점일 2005년 8월 (2018년 11월 리모델링)
임대차
조건
보증금 35억원
임대료 연 43.07억원 (월 23,988원/평)
1) FY 18/19 기준